"Я купил..."

[Xopo 369]

1 час назад, Trupo сказал:

Ну и что. До Анапы от Керчи 70км, а до Сочи 250. По твоей логике в России после катастрофы везде теперь покупать курортную недвижимость вредно?

Да, оно даже до Турции может доплыть.

А может и Болгарии. Надеюсь комплексно рассмотрят экологию черного моря. И сделает его чище, чем был.

[Lord of War 580]

1 час назад, Trupo сказал:

Купил студию в ЖК Бизнес-класса в Ялте на старте продаж. Что бы чилить на море в своей хате через пару лет.

 

Хорошее вложение, надеюсь дом по фз-214 ?

Изменено 7 часов назад пользователем Lord of War

[Devastator 161]

13 минут назад, Joel сказал:

Думаю проблема намного комплекснее чем просто отказ от купания.

Ну наверное там и на пляже не очень, но не все же они там прям загрязнились.

[Joel 293]

1 минуту назад, Devastator сказал:

Ну наверное там и на пляже не очень, но не все же они там прям загрязнились.

Это тоже и плюс грунтовые воды и живность из моря, которую теперь многие не рискнут есть.

[Lord of War 580]

8 минут назад, Devastator сказал:

Ну наверное там и на пляже не очень, но не все же они там прям загрязнились.

 

Лучше вкладывать когда рынок внизу, ибо допустим в Сочи цены уже во многих домах выше чем в Нью-Йорке, потенциал роста исчерпан.

 

https://ibb.co/RGBQZ0ct

 

Да и когда у тебя соседка Собчак или Янукович, удовольствие сомнительное.

Изменено 7 часов назад пользователем Lord of War

[Trupo 129]

1 час назад, Lord of War сказал:

 

Хорошее вложение, надеюсь дом по фз-214 ?

Да, строят на бабки сбера по 214. Правда ждать долго, по договору 2029, на словах 2027. В любом случае как инвестиция норм, 8млн на старте продаж, значит на выходе будет примерно х2 цена. Сейчас турпоток и цены на недвижимость там поднимаются с учётом СВО т.к. мало земли под строительство на южном берегу. Или заповедная зона или почва не подходит. А когда сво кончится, рано или поздно и откроется аэропорт, цены могут полететь ещё стремительнее

Изменено 6 часов назад пользователем Trupo

[Lord of War 580]

12 минут назад, Trupo сказал:

Да, строят на бабки сбера по 214. Правда ждать долго, по договору 2029, на словах 2027. В любом случае как инвестиция норм, 8млн на старте продаж, значит на выходе будет примерно х2 цена.

 

Это очень круто. Как раз весь это мазут уйдёт вместе с СВО. Я думаю поймаешь очень крутой профит. Недвига в хороших локациях в среднем всегда растёт.

12 минут назад, Trupo сказал:

Да, строят на бабки сбера по 214. Правда ждать долго, по договору 2029, на словах 2027. В любом случае как инвестиция норм, 8млн на старте продаж, значит на выходе будет примерно х2 цена. Сейчас турпоток и цены на недвижимость там поднимаются с учётом СВО т.к. мало земли под строительство на южном берегу. Или заповедная зона или почва не подходит. А когда сво кончится, рано или поздно и откроется аэропорт, цены могут полететь ещё стремительнее

 

Сейчас глянул карту, там ещё горный хребет ! Он немного задерживает тепло с юга и там будет более тёплый климат. Очень похоже на Сочи (субтропики)

 

13 минут назад, Trupo сказал:

мало земли под строительство на южном берегу

 

А у нас в Сочи уже начинают подготовку к строительству острова насыпного. Земля просто кончилась

 

Изменено 6 часов назад пользователем Lord of War

[Cifra 1 027]

Заколебали со своим Сочи, дутый пузырь. 

[rus1988 116]

Мазутный пузырь 

[Trupo 129]

1 час назад, Cifra сказал:

Заколебали со своим Сочи, дутый пузырь. 

Главное вовремя вложиться.

[Lord of War 580]

1 час назад, Cifra сказал:

Заколебали со своим Сочи, дутый пузырь. 

 

Так бери в любом другом месте, хоспади. Но где ты ещё найдёшь пляжи, горы со снегом, казино, стадионы, автодром итд в одном городе ? Особенно в России.

 

Скрытый текст

 

7 минут назад, Trupo сказал:

Главное вовремя вложиться.

 

Вот это верно. Кто то покупал сотку земли за 60 тыс рублей, а продал за 100 тыс долларов. Второй биток.

Изменено 4 часа назад пользователем Lord of War

[Cifra 1 027]

12 минут назад, Lord of War сказал:

Но где ты ещё найдёшь пляжи, горы со снегом, казино, стадионы, автодром итд в одном городе ?

Звучит как нечто важное (нет, звучит как говно). Лучше квартиру в Нью-Йорке купить, чем в Сочи.

[Lord of War 580]

Только что, Cifra сказал:

Звучит как нечто важное (нет, звучит как говно). Лучше квартиру в Нью-Йорке купить, чем в Сочи.

 

Так в Сочи уже поздно, вот насчёт Ялты реальный варик. Надо не китайские машины брать, а там недвижку !

[Cifra 1 027]

2 минуты назад, Lord of War сказал:

 

Так в Сочи уже поздно, вот насчёт Ялты реальный варик. Надо не китайские машины брать, а там недвижку !

Я считаю, что покупать квартиру на югах, не проживая там или не планируя жить там на постоянку, это по факту гиря на ногах. В Геленджике читал таких северных дебичей полно, которые раз в год приезжают и коммуналку сразу за год платят.

[Lord of War 580]

10 минут назад, Cifra сказал:

Я считаю, что покупать квартиру на югах, не проживая там или не планируя жить там на постоянку, это по факту гиря на ногах. В Геленджике читал таких северных дебичей полно, которые раз в год приезжают и коммуналку сразу за год платят.

 

Тупо как вложение заебись, она в цене выросла и продал. Или посдавал пока не выросла в цене. Тут варик выгодный в любом случае.

16 минут назад, Cifra сказал:

Лучше квартиру в Нью-Йорке купить

 

Там порог вхождения высокий, ты же не будешь покупать студию рядом с неграми, она накуй никому не нужна. А квартира в каком нибудь Трамп Тауэр наверно стоит от 2 мультов 

 

Изменено 4 часа назад пользователем Lord of War

[Trupo 129]

15 минут назад, Cifra сказал:

Я считаю, что покупать квартиру на югах, не проживая там или не планируя жить там на постоянку, это по факту гиря на ногах. В Геленджике читал таких северных дебичей полно, которые раз в год приезжают и коммуналку сразу за год платят.

Сейчас там делают ЖК со статусом квартир, но сервис как в апарт-отелях.В том ЖК где взял - Закрытая территория, бассейн круглогодичный с подогревом, электрокар до пляжа и обратно катается и главное доверительное управление. Хочешь живи на постоянке или можно приезжать иногда в отпуск, детей отправлять на каникулы, а в остальное время её сдавать посуточно. Будет администратор, который принимает постояльцев и запускает клининг.

 

Изменено 4 часа назад пользователем Trupo

[Cifra 1 027]

14 минут назад, Lord of War сказал:

Или посдавал пока не выросла в цене.

Кому ты ее зимой сдавать будешь, она нахуй не нужна никому, а летом ты сам вынужден ехать смотреть, вдруг там она стоит, взломанными дверьми хлопает на ветру.

[Lord of War 580]

1 минуту назад, Trupo сказал:

Сейчас там делают ЖК, но сервис как в апарт-отелях.В том ЖК где взял - Закрытая территория, бассейн круглогодичный с подогревом, электрокар до пляжа и обратно катается и главное доверительное управление. Хочешь живи на постоянке или можно приезжать иногда в отпуск, детей отправлять на каникулы, а в остальное время её сдавать посуточно. Будет администратор, который принимает постояльцев и запускает клининг.

 

У нас этих апарт отелей настроили дофига, но спроса на них нет. Там проходит как апартаменты и налог просто анальный, доходит вроде до полтора процента. А теперь представь даже процент от 50 млн рублей. Это 500к рублей налог ! Вот у нас стоит Светлана Парк и там цены в два раза ниже соседних жилых домов 

 

2 минуты назад, Cifra сказал:

Кому ты ее зимой сдавать будешь, она нахуй не нужна никому, а летом ты сам вынужден ехать смотреть, вдруг там она стоит, взломанными дверьми хлопает на ветру.

 

Вот этим Сочи крут, тут круглый год сдача идёт.

[Cifra 1 027]

6 минут назад, Trupo сказал:

а в остальное время её сдавать посуточно.

Я чет не очень доверительному управлению доверяю. Это все равно, что купить фуру посадить на неё водителя и на честном слове, без контроля дать ему кататься, тебе деньги зарабатывать, ага. На свой карман зарабатывать он будет. Ну или если все прозрачно, твой аппарт в доверительном управлении съест половину дохода в комиссии этой конторе, ибо никому не нужно на тебя за копейки работать (как водитель фуры).

 

2 минуты назад, Lord of War сказал:

 

У нас этих апарт отелей настроили дофига, но спроса на них нет. Там проходит как апартаменты и налог просто анальный, доходит вроде до полтора процента. А теперь представь даже процент от 50 млн рублей. Это 500к рублей налог ! Вот у нас стоит Светлана Парк и там цены в два раза ниже соседних жилых домов 

 

 

Вот этим Сочи крут, тут круглый год сдача идёт.

Ну с Сочами да, горнолыжка и всё такое.

 

 

Изменено 3 часа назад пользователем Cifra

[Lord of War 580]

Только что, Cifra сказал:

Я чет не очень доверительному управлению доверяю. Это все равно, что купить фуру посадить на неё водителя и на честном слове, без контроля дать ему кататься, тебе деньги зарабатывать, ага. На свой карман зарабатывать он будет. ну или если все прозрачно, твой аппарт в доверительном управлении съест половину дохода в комиссии этой конторе, ибо никому не нужно на тебя за копейки работать (как водитель фуры).

 

Эта тема работает, но доход там кот наплакал. Да ещё мебель часто ушатывают. Но лучше чем ничего.

[Trupo 129]

3 минуты назад, Cifra сказал:

Кому ты ее зимой сдавать будешь, она нахуй не нужна никому, а летом ты сам вынужден ехать смотреть, вдруг там она стоит, взломанными дверьми хлопает на ветру.

В Ялте много туристов всегда и едут туда не купаться. Для этого есть другие места. Экскурсии, рыбалка, тусовки и прочее там круглый год.

[Lord of War 580]

Только что, Trupo сказал:

В Ялте много туристов всегда и едут туда не купаться. Для этого есть другие места. Экскурсии, рыбалка, тусовки и прочее там круглый год.

 

Там кажется какие то концерты были, меня пригласили, но я был занят. Короче есть там какие то ивенты.